מאמר מאת: עו”ד אריאל גבאי שותף במשרד עו”ד לאור גבאי

שיפוץ הדירה ושדרוג הבניין במסגרת פרוייקט תמ”א 38 הפכו בשנים האחרונות לחלום של עשרות אלפי ישראלים הגרים בבתים הנחשבים ישנים או מוזנחים. אבל מה קורה כשמשהו משתבש בדרך? לעיתים נוצרים סכסוכים בין היזם שאמור לשלם את הכסף והקבלן שאמור לבצע את השיפוץ והדיירים נותרים חסרי אונים ומוצאים עצמם חיים באתר בנייה

היזם בנה בניגוד לחוק – והדיירים לא קיבלו היתר לחיזוק תושבי בניין בבת ים שקיבלו היתר לתמ”א 38 אך בשל עבירות בנייה של היזם לא זכו לחיזוק ומיגון, הגישו בקשה להיתר בנייה נוסף. בקשתם נדחתה בוועדת הערר. נציג הדיירים: “‘העונש’ על עבירות הבנייה אינו הוגן, מי שנענשים הם דיירים תמימים”

מאחורי הקלעים בירושלים: מלחמות היזמים, תמורות מרקיעות שחקים ופעלולים גרנדיוזיים שנועדו לכבוש את לבם של בעלי הדירות המחוזרים

יורשי שופט העליון בנימין הלוי מעמידים למכירה את הקומה במבנה הערבי ההיסטורי בשכונת טלביה בעיר. המחיר המבוקש: 30 מיליון שקל

הדיירים ברחוב עין גדי היו בין הראשונים להליך תמ”א 38. ב-2012 יצאו לדרך ואחרי שנתיים הבנייה נתקעה עקב מריבה בין היזמים.כעת ההליך יתחדש. ואיך הם יפוצו?

בלעדי: צבי צרפתי ובניו נבחרה במכרז דיירים לפרויקט התחדשות ברחוב אייזיק רמבה בשכונת ארמון הנציב בבירה, מתחת לקונסוליה האמריקאית. במסגרת הפרויקט תהרוס החברה 54 דירות ותבנה עד 216 דירות

בין החברות שניגשו למכרז ברחוב עולי הגרדום בי-ם שנפתח לאחרונה: אזורים, קרסו, צרפתי ושיכון ובינוי. כיום במתחם 51 דירות, וניתן יהיה לבנות כ-204 דירות חדשות. עורכי הדין שבחרו הדיירים: “מיקום הפרויקט לצד הצפיפות הנמוכה, מבטיחים שהדיירים יקבלו תמורות מצוינות”

כתבה ששודרה בערוץ 13 בתוכנית ברקוד, בהשתתפות עורכי הדין אריאל גבאי ויניב לאור, העוסקת בליווי וייצוג משפטי בעסקאות מקרקעין של נכסי יוקרה בירושלים

האירועים האחרונים בשוק הנדל”ן מזכירים לנו שלא כל אחד יכול להיות יזם בתחום ושלמנהג הישראלי לחפש איפה אפשר לחסוך, גם בתחומים שאנחנו לא מבינים בהם, עלול להיות מחיר יקר מאוד

הבניין בשכונת ארנונה הוא הראשון שיצא לבנייה במסגרת תמ”א 38 בעיר ■ שני היזמים הסתכסכו, הפרויקט ננטש, והדיירים הפכו לבני-ערובה שחיים באתר בנייה מסוכן

לא רק שהדיירים מתגוררים כבר 12 שנה במעין אתר בנייה, לאחר שהיזם המקורי נטש, אלא שכעת הבניין הסמוך מתנגד לתוספת הזכויות שאושרה לסיום הפרויקט

לאחר שלפני עשור הופסקו העבודות בבניין בירושלים בשל סכסוך עסקי בין היזמים, החליטה ועדת הערר המחוזית לאפשר את הוצאת ההיתר בשנית, לאחר שהוכח כי הבניין טרם חוזק

ראיון ברדיו ירושלים בתוכנית הפרקליטים בהשתתפות עו”ד אריאל גבאי בנושא פרויקט תמ”א 38 ברחוב עין גדי 27

קבוצות הרכישה למגורים ספגו בשנים האחרונות כמה מהלומות בדמות קבוצות שקרסו • עם זאת, רבים עדיין בוחרים בחלופה הזו נוכח מחירי הדיור הגואים, והצעת החוק שנועדה להסדיר את התחום אינה מתקדמת

הם חתמו על הסכם עם יזמים בלי ערבויות ובלי ייעוץ משפטי, ויתרו אפילו על הזכות לפנות לבית משפט, ואחרי שנה של עבודות מצאו את עצמם באתר בנייה נטוש, עם חוב של מיליוני שקלים. רק עכשיו מתחילים דיירי עין גדי 27 לראות את האור בקצה התמ”א

הדיירים הסרבנים • הבירוקרטיה העירונית המסורבלת • הבעיות שמתגלות רק אחרי שהעבודות כבר החלו, במיוחד בשכונת ארנונה • הקבלנים שנעלמים דווקא ברגע המכריע • וכמובן סכסוכי השכנים שעלולים לתקוע את הכול • וגם : האם לחרדים קל יותר ? • כל מה שצריך לדעת על תוכניות לחיזוק בתים מפני רעידות אדמה בירושלים

על מיגון מבנים סלקטיבי שמעתם? העירייה אישרה תוכנית בנייה שלפיה רק מספר נבחר של דירות בבניין יזכו לתוספת ממ”ד ומרפסת. שכן שאינו נכלל במיזם הגיש ערר

“לעיתים נדמה כי המחוקק שם לו כמטרה לבלבל ככל הניתן את הנפשות החפצות, עד אשר הן היזמים והן בעלי הדירות, אינם יודעים מה יקבלו? איך יקבלו? ומתי יקבלו? במקום לייצר וודאות ישנו כאוס המאיים למוטט פרויקטים” // דעה

ראיון ברדיו ירושלים בתוכנית הפרקליטים בהשתתפות עו”ד יניב לאור בנושא התחדשות עירונית ורעידות אדמה

מה הן זכויות בנייה, למי הן שייכות בבית משותף, האם ניתן להסדיר אותן והאם בעל קומת הגג זכאי לבקש תוספת קומות מכוח תמ”א 38? // פרשנות משפטית

במה שונה ירושלים מערים אחרות, מדוע היא לא הוצפה בפרויקטים להתחדשות עירונית והאם תמונת המצב עומדת להשתנות? כל התשובות לפניכם // דעה

ראיון ברדיו ירושלים בתוכנית הפרקליטים בהשתתפות עו”ד אריאל גבאי בנושא קבוצות רכישה

ירושלים בעיצומה של מהפכה, אשר יחד עם מדיניות העירייה לצופף את העיר לגובה ולא לבנות בשטחים חדשים, משתלבת בסינרגיה עם עידן פריחתם של מתחמי פינוי בינוי רבי קומות // דעה

בתחום ההתחדשות העירונית, המגזר החרדי יישר קו ואף משיג בהיקף הפרויקטים את המגזר החילוני. למה הרבה יותר קל לקדם התחדשות עירונית במגזר ומתי החברות הגדולות יזהו את הפוטנציאל ויקפצו על העגלה?

תחום ההתחדשות העירונית לוקה בחסר לעיתים קרובות כאשר איננו מעמיד את בעלי הדירות במרכז. בעלי הדירות הם בעלי הקרקע , הם קנו מכיסם את דירותיהם, הם משלמים משכנתא לאורך עשרות שנים , הם השקיעו את כל ממונם בין ארבע קירות והם ורק הם בעלי כל זכויות הבנייה שיש לבניין שלהם כיום הן ע”פ תוכנית מתאר 38 חיזוק או הריסה והן הזכויות האפשריות במסגרת פינוי בינוי

מאת עו״ד אריאל גבאי, שותף במשרד עו”ד לאור גבאי

בלי מעלית, עם פיגומים, במשך שבע שנים: פרויקט תמ”א 38 ברחוב עין גדי בירושלים היה תקוע במשך שנים בגלל סכסוך בין היזמים. עכשיו יוכלו הדיירים לבחור יזם חדש ולהמשיך בבנייה

מצד אחד, אי אפשר שלא לחשוש מההתרסקויות של אלדד פרי וענבל אור. מצד שני, אי אפשר שלא להיבהל מעליית המחירים בעיר, שהיא הגבוהה ביותר בארץ. האם שווה להצטרף לקבוצת רכישה?

יש לרתום את שוק ההתחדשות העירונית לטובת האזרחים, כחלק מפתרון למשבר ובכדי שבעלי הדירות ישכילו ויבינו כי עליהם למהר למגן ולהשביח את ערך נכסיהם ולהיות מוכנים לסערה הבאה // דעה

כמה תצטרכו לשלם כדי לשים את ידכם על וילת אמין ג’מאל בטלביה? בתפריט: 314 מ”ר, גינה ענקית, אביזרים מקוריים מימי המנדט ושבעה חדרים גדולים. והדובדבן: היסטוריה עשירה, שמתחילה בבעל הון ערבי ומסתיימת במשפט כפר קאסם.

יש לרתום את שוק ההתחדשות העירונית לטובת האזרחים, כחלק מפתרון למשבר ובכדי שבעלי הדירות ישכילו ויבינו כי עליהם למהר למגן ולהשביח את ערך נכסיהם ולהיות מוכנים לסערה הבאה // דעה

השותפות של יהונתן חליוה והשף ניר לוי הביאה לבירה שורה של מוסדות קולינריים פופולריים ומוצלחים במיוחד. אלא שבימים אלה נחשפת בבית המשפט התהום העמוקה שנפערה בין השניים, תהום שמלאה בטענות קשות של השניים אחד כלפי השני. לוי: “מדובר בשותף זוטר ומתוסכל אשר ניסה להוציא כספים שאינם מגיעים לו ונכשל”

אוי לנו כמה נחוצה ההתחדשות העירונית הזאת לבריאותנו, אבוי לנו כמה מהותית התוכנית החבוטה הזאת לעתיד ילדינו, אותה תוכנית מושמצת בשם תמ״א 38 על תיקוניה, אותן תוכניות ענק לפינוי בינוי גרנדיוזי התקועות בעיריות כפיל בחנות חרסינה.